Elektronická nástenka spoločenstva vlastníkov bytov
Aktualizované :
10. 1. 2025
Vlastníci a obyvatelia bytových domov sa môžu cítiť bezpečne len do tej miery, do akej sú ochotní venovať tejto otázke aj pozornosť.
ODPOČTOVÝ HÁROK A NÁVOD PRE MANUÁLNE ODPOČTY SPOTREBY TEPLA A VODY V BYTOCH V DOME LENA ZA ROK 2024. Pozri si aj záložku "Formuláre SVB" v menu web. stránky. Nové!
Do záložky menu "Formuláre SVB" bol vložený návrh žiadosti vlastníka bytu alebo ním splnomocnenej osoby o zaevidovanie overenej e-mailovej adresy na účely elektronického hlasovania podľa zákona č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov. Predmetnou žiadosťou sa Rade spoločenstva oznamuje záujem o elektronické hlasovanie pri všetkých vyhlásených písomných hlasovaniach uskutočnených po 1.1.2025, záujem o elektronické zasielanie všetkých informácií a dokumentov ku ktorým sa v bytovom dome uskutočňuje priame, písomné a elektronické hlasovanie. Spoločenstvo vlastníkov bytov bytového domu Lena po písomnom doručení prvej žiadosti vlastníka bytu zo dňa 4.12.2024 už musí podľa § 14a ods. 5 zákona č. 182/1993 Z.z. s účinnosťou od 1.1.2025 vykonať všetky opatrenia potrebné na zabezpečenie riadneho a nerušeného priebehu elektronického hlasovania. Nové!
Spoločenstvo vlastníkov bytov bytového domu Lena vydalo k 1.1.2025 nové rozpisy preddavkov za užívanie bytov.
Pripomíname si udalosť spred 5. rokov "Výbuch plynu v Prešove" :
K tragédii mohla prispieť aj rekonštrukcia domu v roku 2017, ktorá prebehla v rozpore s platnými predpismi. Táto rekonštrukcia podľa hasičov prispela ku spomalenej záchrane obyvateľov domu, ktorí museli byť evakuovaní z výsuvných plošín.
V autentickom dokumente RTVS " Mukačevska 7 " odvysielanom 19.4.2020 o 13:00 na Jednotke sú zachytené osudy ľudí nielen počas výbuchu, ale odkrýva ich životy (v bytovke) aj pred tragédiou.
Pripomíname si udalosť spred 20. rokov :
Dňa 19. novembra 2004 sa na našom bytovom dome Lena stala škodová udalosť. Zo strojovne výťahov vo výške 42,75 m nám veterná smršť „Alžbeta“ najprv odtrhla vodorovný dažďový zvod a potom odfúkla kompletnú strešnú hydrotepelno izolačnú krytinu strojovne s rozmerom 3,6 x 7,5 m a váhou niekoľko stoviek kg na trávu vedľa stromu vzdialeného 20 m východne od nášho domu (pozri si priloženú fotodokumentáciu). Odfúknutá letiaca strešná krytina poškodila antény na stožiari STA a časť bleskozvodovej sústavy na streche domu.
Hlavná strešná krytina domu nachádzajúca sa nad bytmi , oplechovania na atikách strechy a lóggiach neboli veternou smršťou poškodené.
- o vyhláške č. 337/2024 Z.z. , ktorou sa od 15.12.2024 mení a dopĺňa vyhláška č. 503/2022 Z.z. o pravidlách rozpočítavania tepla ( právne záväzný obsah na "slov-lex.sk" ) Nové! ,
- o zákone č. 325/2024 Z.z. ( právne záväzný obsah na "slov-lex.sk" ) , ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 182/1993 Z.z. ( právne záväzný obsah na "slov-lex.sk" ) a od 1.1.2025 závadzajúcom do bytového zákona elektronické hlasovanie ako súčasť písomného hlasovania Nové,
- o zákone č. 279/2024 Z.z. o dani z finančných transakcií ( právne záväzný obsah na "slov-lex.sk" ), ktorý sa dotýka aj vykonávania finančných operácii správcom na účtoch domu alebo spoločenstva Nové,
Informácia pána Ladislava Šalinga - overovateľa zápisnice zo zhromaždenia spoločenstva zo dňa 29.5.2024 o odmietnutí podpísania zápisnice je pre vlastníkov bytov v zmysle ustanovenia §14a ods. 6 zákona č. 182/1993 Z.z. zverejnená v internej oblasti ( prístup na základe konta a hesla ) tejto webovej stránky - stanoviská vlastníkov bytov.
Kompetencie SOI v oblasti kontroly služieb spojených s bývaním (SOI; Inf. pre verejnosť; 26.7.2017 ).
Autor tejto webovej stránky sa ako člen združenia v dňoch 15. - 16. júna 2023 zúčastnil seminára - diskusné praktikum "Diskusie a riešenia otázok pri výkone správy budov" , ktoré zorganizovalo Združenie pre lepšiu správu bytových domov v rekreačnom stredisku Donovaly. Informácie : 1. Program semináru ; 2. O priebehu seminára .
Offline zobrazenie grafu z hodnôt vonk. teploty za posledných 24 hodín na severnom okne bytového domu Lena:
!!! V DŇOCH 19.12. AŽ 21.12.2024 PRE PORUCHU ZARIADENIA NEBOLI ZAZNAMENÁVANÉ TEPLOTY A VLHKOSTI Z ČIDIEL !!!
webová stránka obsahuje informácie o ročných vyúčtovaniach tepla za ÚK v byt. dome Lena
Od utorka 17.septembra 2024 bola do programovej ponuky v STA bytového domu Lena pridaná filmová a seriálová stanica Markíza Klasik. Novú stanicu v STA naladíte v kódovanom 4. multiplexe Plustelky ( kanál č. 38 Poprad - Hranovnica" ) vo formáte HEVC.
Aktuálne si v STA bytového domu Lena môžete manuálne naladiť až 63 televíznych programov slovenskej a poľskej televízie a 12 kanálov slovenského rádia na kanáloch :
- SK 24, 38(Plustelka) , 41 , 42
- regionálne 44
- PL 34, 36, 45
- Príjem štvrtého TV kanála č. 43 s programami MUX-1 ( ESKA TV , FOKUS TV , atď ) doposiaľ nie je dostupný a o jeho doplnenie do STA už bolo spoločenstvo písomne požiadané. Nové !!!
czawnica *Hora Prehyba*Szczawnica *Hora Prehyba* Szczawnica *Hora Prehyb
V multiplexe DAB+ Towercom - Východ sa vysiela dvanásť staníc, deväť staníc RTVS, Rádio Slovensko, Rádio Devín, Rádio_FM, Rádio Patria, Radio Slovak International, Rádio Junior, Rádio Litera, Rádio Pyramída a Rádio Regina, a tri stanice komerčných vysielateľov, Rádio Lumen, Rádio Mária Slovensko a Rádio Rock.
Na webovej stránke " non-in-legendo.spravcovstvo.sk " sú zverejnené ďalšie informácie týkajúce sa požiarnej bezpečnosti v bytových domoch.
APPO : Požiare v bytových domoch - šachty (zverejnené 18.06.2024).
Výbuch plynu v panelovom bytovom dome v Prešove (zverejnené 11.04.2024).
Panelový bytový dom typu T06B v Handlovej po požiari (zverejnené 11.04.2024).
TZB-INFO.CZ : Požiarne riešenie prestupov plynov (zverejnené 03.05.2023).
TZB-INFO.CZ : Požiarna bezpečnosť stavieb (zverejnené 02.05.2023).
APPO : Stúpačky v bytových domoch cesta pre požiar (zverejnené 12.03.2023).
APPO : Vzdelávanie a výchova v oblasti požiarnej ochrany (zverejnené 12.03.2023).
Otázky a odpovede na tému požiarnej ochrany (zverejnené 28.01.2023).
Stavebné konštrukcie z požiarného hľadisky (zverejnené 06.12.2022).
V akom stave sú hydranty a hasiace prístroje v bytových domoch ? (zverejnené 15.08.2022).
Prevádzka a bezpečnosť plynovodov (zverejnené 27.07.2022).
Postavenie správcu pri ochrane pred požiarmi v bytových domoch (zverejnené 01.01.2022).
Protipožiarne zabezpečenie prestupov v bytových domoch (zverejnené 01.01.2022).
Príklady rekonštrukcie zvislých rozvodov vody, kanalizácie a plynu v bytových domoch (zverejnené 01.01.2022).
Ochrana bytových domov pred požiarmi (zverejnené 01.01.2022).
Hlavným problémom pri výbuchu v Prešove bola vetracia šachta (zverejnené 01.01.2022).
Požiare spôsobujú vysoké škody (zverejnené 01.01.2022).
a iné.
Nová smernica EED vyžaduje diaľkový odpočet a transparentnejšie informácie o spotrebe
Smernicou Európskeho parlamentu a Rady 2018/2002/EÚ z 11. decembra 2018 sa zmenila smernica Európskeho parlamentu a Rady 2012/27/EÚ o energetickej efektívnosti. Európska únia v nej navrhuje ďalšie opatrenia aj v oblasti poskytovania informácií o vyúčtovaní alebo spotrebe tepla, chladu a TÚV, ktoré sú dodávané z centrálneho zdroja. Cieľom týchto opatrení je motivovať užívateľov nehnuteľností k zodpovednejšiemu zaobchádzaniu s energiami a dosiahnuť stanovené klimatické ciele, ktorých ambíciou je zlepšenie a udržateľnosť životného prostredia. Čo konkrétne sa zmení pre vlastníkov nehnuteľností?
Od 25. októbra 2020
Novoinštalované meradlá a pomerové rozdeľovače tepla majú umožňovať diaľkový odpočet dát, aby sa zaistilo nákladovo efektívne a častejšie poskytovanie informácií o spotrebe tepla a TÚV.
Od 25. októbra 2020
V prípade, že sú nainštalované meradlá alebo pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov umožňujúce diaľkový odpočet, informácie o vyúčtovaní alebo spotrebe, ktoré sa zakladajú na skutočnej spotrebe alebo hodnotách odčítaných z pomerových rozdeľovačov vykurovacích nákladov, sa majú poskytovať konečným spotrebiteľom najmenej štvrťročne na požiadanie alebo ak sa koncoví odberatelia rozhodli pre elektronické vyúčtovanie, inak dvakrát ročne.
Od 1. januára 2022
Koneční spotrebitelia s diaľkovo odčítateľnými meračmi majú dostávať informácie o spotrebe alebo vyúčtovaní raz mesačne.
Od 1. januára 2027
Všetky prístroje, ktoré nie je možné odčítať diaľkovo, sa majú o túto funkciu doplniť alebo vymeniť.
Autor webovej stránky je od februára 2019 členom " Združenie pre lepšiu správu bytových domov " .
Dôležité informácie nájdete na stránke " www.lepsiasprava.sk " , " www.svb.sk " a " www.bytovydom.sk " .
Ako sa správať v spoločných priestoroch bytového domu?
- V spoločných priestoroch bytoviek sa pohybujte s riadne nasadeným respirátorom, ktorý prilieha na pokožku tváre a prekrýva nos a ústa. Chránite tým seba aj svojich susedov, ktorí môžu patriť do rizikovej skupiny.
- Používanie výťahu odporúčame obmedziť v maximálnej možnej miere, prípadne sa mu celkom vyhnúť, ak je to možné.
- Dôrazne neodporúčame, aby sa vo výťahoch viezli súčasne osoby z rôznych domácností.
- V spoločných priestoroch bytového domu trávte iba nevyhnutné minimum času.
- Po kontakte s plochami, ktorých sa dotýkajú iní ľudia (kľučky, madlá, tlačidlá vo výťahu) sa nedotýkajte tváre. Čo najskôr si dezinfikujte alebo umyte ruky.
Zdroj: Epiketa Úradu verejného zdravotníctva SR
Na základe čl. XII zákona č. 205/2023 Z.z. o zmene a doplnení niektorých zákonov v súvislosti s reformou stavebnej legislatívy sa od 1.4.2024 zmení a doplní zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len "BytZ").
V BytZ dôjde k zmenám v § 1 , § 2 , § 6 ods. 1 , § 8a ods. 10 písm. c) , § 18 ods. 3 , § 22 ods. 4 , § 24 ods. 1.
V BytZ je definované v § 2 ods. 1 písm. k) že za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu a dôležitý je aj odkaz na poznámku 5a pod čiarou na plnenie povinnosti pre právnické osoby ( teda aj pre SVB a správcov domov ) zdokumentovať uskutočnené opatrenia protipožiarnej bezpečnosti v stavbe v dokumentácii skutočného zhotovenia stavby v súlade s § 9 ods. 3 písm. a) zákona č. 314/2001 Z.z. a § 3 ods. 8 zákona č. 201/2022 Z.z.
1. Riešenie kritických a havarijných situácii v dome spojených s odstavovaním hlavných resp. stúpačkových vedení elektrickej energie , plynu , kúrenia , TÚV a SV , s nutným prístupom k ručným hasiacim prístrojom a spúšťaním odsávania dymu z dôvodu kompetencií a právnych možností stanovených zákonom č. 182/1993 majú byť prednostne zabezpečované predsedom alebo ďalšími funkcionármi spoločenstva vlastníkov bytov.
V prípade neprítomnosti predsedu spoločenstva alebo ďalších funkcionárov spoločenstva vlastníkov bytov v dome je vlastník bytu v dome povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru v dome aj inej osobe zastupujúcej spoločenstvo na základe predloženia písomného oprávnenia vystaveného predsedom spoločenstva na účely vykonania obhliadky bytu a zabezpečenia prípadnej opravy ( napr. odstavenie uzáverov vody , elektriny a plynu nachádzajúcich sa v byte ) .
2. Častejšie sa stretávame s pripomienkami, že DEK kľúče nefungujú spoľahlivo.
Chceme Vás upozorniť na dôležitý detail pri objednávaní dek kľúčov, ktoré sú používané s prístupovými systémami v bytovom dome Lena - iButtom musí mať typové označenie s koncovým písmenom "R" - DS1990R.
Výrobca iButton čipov, firma Maxim už od roku 2005 odporúča používanie nových technicky vyspelejšími DS1990R, ako náhradu za pôvodné DS1990A.
Výrobca iButton čipov, firma Maxim už od roku 2005 odporúča používanie nových technicky vyspelejšími DS1990R, ako náhradu za pôvodné DS1990A.
Dôvodom tejto zmeny boli problémy pri čítaní čipu s označením "A" v rôznych aplikáciách (čipy sú čítané pomaly alebo čip nie vôbec prečítaný).
Všetky softvérové a hardvérové prvky sú už prispôsobované technickým parametrom iButton čipu s označením "R".
To platí aj pre staršie typy operačných jednotiek, v ktorých bol menený processor.
Preto v prípade použitia iného ako odporúčaného typu DS1990R-F5, nemôžeme garantovať správne fungovanie systému.
Prehľad aktuálnych mesačných zostatkov na účtoch spoločenstva:
ÚCET | MESIAC/ROK | PREDCH. MES. | TVORBA | ČERPANIE | ZOSTATOK | GRAF |
PREV | 12/2024 | 36 054,70 | 7 217,73 | -7 940,61 | 35 331,82 |  |
FO | 12/2024 | 53 846,68 | 2 934,89 | -10 822,22 | 45 959,35 |  |
FO2 | 09/2024 | 15 399,90 | - | - | - | ZRUŠENÝ V 09/2024 |
Z dôvodu nadobudnutia účinnosti zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov k 25.5.2018 je na webovej stránke "www.svblena.sk" obmedzený prístup do druhej chránenej privátnej zóny s pristupovým kontom a heslom vlastníka bytu, v ktorej sa môžu v dokumentoch nachádzať osobné údaje - napr. mená vlastníkov bytov v zmluve o spoločenstve , vo výsledkoch hlasovania na zhromaždeniach vlastníkov , v zápisniciach z hlasovaní písomnou formou a pod.
Prístup do prvej chránenej privátnej zóny s pristupovým kontom a heslom vlastníka bytu nie je obmedzený.
Ďalšie uvádzanie osobných údajov na webovej stránke "www.svblena.sk " je nutné legislatívne a zmluvne upraviť spoločenstvom a vlastníkmi bytov v dome.
Na webovej stránke spoločenstva sú zverejnené tieto dôležité aktuálne informácie :
NEPOUŽÍVAJTE KÓPIE ( KLONY ) DEK KĽÚČOV V PRÍSTUPOVOM SYSTÉME DOMU LENA !
Návod na prihlásenie užívateľa .
Vstupné menu pre chranené osobné poštové schránky jednotlivých bytov v bytovom dome Lena.
Videá s bezpečnostnými témami dotýkajúcimi sa obnovy rozvodov TZB v bytovom dome Lena.
Informácie o spracúvaní osobných údajov Spoločenstvom vlastníkov povinnosť bytového domu Lena.
Aktuálne mesačné zostatky na účtoch Spoločenstva vlastníkov bytov .
Bezpečnostný projekt ochrany osobných údajov - poučenie o právach dotknutej osoby .
Z fondu prevádzky , údržby a opráv sa v byte vlastníka bytu nefinancujú ....
Zákon č.182/1993 Z.z. o bytoch v znení neskorších predpisov .
Vybrané predpisy Zbierky zákonov SR dôležité pre výkon činnosti SVB .
Portál POSCHODOCH.SK - Informácie s ekonomickými údajmi o platbách za byt .
Informácie autora tejto webovej stránky ( predsedu členskej samosprávy bloku Lena pri OSBD Poprad z obdobia rokov 1995 až 2006 a predsedu Spoločenstva vlastníkov bytov z obdobia rokov 2006 až 2019 ) ku kauze zrušenej pokladne OSBD Poprad z obdobia 09/2005 - 07/2006. Hľadanie spravodlivosti u orgánov činných v trestnom konaní. Bolo vyšetrovanie políciou a prokúratúrou zamietnuté pod koberec?
Obsah rozsahu dôležitých aktualizácii webovej stránky :
11.06.2019
Doručenie úplného znenia Zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov v zmysle §7a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. do webových osobných poštových schránok bytov v časti súkromnej zóny stránky .
25.02.2018
Zateplili ste, máte plastové okná a zle sa Vám dýcha? Teplota , vlhkosť , pohoda .
Meranie teploty a vlhkosti v byte .
11.10.2017
Upgrade obsahu a zdrojových kódov webovej stránky na verziu WEBSITEX5 PROFESSIONAL
18.09.2017
Doplnenie vlastného HTML5/Javascript PDF viewra do webovej stránky.